2018年净利增长32.88% 华夏幸福新发展战略蓄势待发

  • 日期:07-11
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2018年净利润增长32.88%华夏幸福新发展战略准备好了。

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在交出2018年成绩单后,华夏幸福提出了新的发展方向。

4月19日晚,华夏幸福(600340.SH)发布了2018年度业绩报告。报告显示,2018年,华夏幸福实现营业收入837.99亿元,同比增长40.52%;毛利率达到42%,处于行业前列,凸显了模式优势。截至报告期末,公司总资产4091.71亿元,归属于上市公司股东的净资产437.76亿元。

值得注意的是,2018年公司实现归属于上市公司股东的净利润117.46亿元,同比增长32.88%,履行履约承诺超过3亿元。

根据利润分配方案,2018年华夏幸福计划向全体股东派发现金红利约36亿元,同比增长35%。根据该计划,分配的现金股利占公司归属于上市公司的净利润的31%。

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为提高经营质量,收入净利润同比增长一倍

上述报告显示,华夏幸福目前的收入,毛利和股东回报等重要财务指标均表现突出,营业收入和回报净利润继续实现双增长。其中,营业收入同比增长40.52%,较2017年同比增长10.80%有显着增长。公司盈利能力进一步提升,有效支持业务稳健发展。

件。投资机会,提高投资效率,减少行业政策风险对公司运营的影响。

华夏幸福表示,在宏观环境和行业监管仍在紧缩的情况下,公司致力于控制风险,稳定增长,注重战略和资源配置,严格控制经营风险,努力提高经营质量。并实现规模稳步增长。

债务结构继续优化,经营净现金流为正

凭借稳定的业务和业务模式优势,华夏幸福已形成了融资渠道优秀的融资渠道。公司与国内多家银行和其他金融机构建立了长期稳定的战略合作伙伴关系。截至目前,银行授信额度已达到3683亿元,其中使用的资金为605亿元,剩余金额为3078亿元。

此外,华夏幸福积极运用公司债券,中期票据和PPP资产证券化等多渠道,多金融融资工具,进一步完善和优化融资环境和债务结构,为业务发展提供必要的资金支持。报告期内,公司成功超额发行了70亿元上市公司债券,这是2018年单期发行规模最大,期限最长的公司债券。

此外,公司债务期限从上年的31%下降到19%,短期负债占计息负债总额的比例持续下降,长期和短期债务比率达到4.2。倍。该公司的货币资金涵盖一年内到期的1.8倍的有息负债,偿债能力很强。

为应对金融政策的变化,公司坚持控制生息负债增长率,严格控制融资成本,积极控制投资规模。投资重点是高效率领域。

最有趣的是,中国快乐的企业净现金流差距已逐渐缩小。自2018年第二季度以来,连续三个季度呈现积极态势,融资现金流量净额大幅改善。

外包销售显着增加,异地复制进入加速期

在给年度报告股东的信中,华夏幸福表示,都市区战略已经成为一项重大的国家战略,并已成为未来20年新型城镇化的主要形式。中国进入了城市圈发展的新时期,已经培育了17年的工业新城事业受到欢迎。一场新的遭遇已经到来。

在不断巩固京津冀布局优势的同时,公司积极布局核心大都市区,将工业新城化为一个综合加速期。华夏幸福已在全国范围内建立了15个核心大都市区。 2018年,新增了18个工业城镇,所有工业城镇都在北京以外。全年新签约投资金额约为1660亿元,成为未来利润增长的压载石。

数据显示,2018年华夏幸福收入同比增长83%,占总收入的31%。其中,外国人收入贡献的前五大城市是杭州都市圈,南京都市圈,郑州都市圈,武汉都市圈和合肥都市圈,分别为190%,51%,1388%,370%和124 %, 分别。

此外,充足的土地储备也成为确保中国经营业绩持续增长的重要因素。去年第四季度,征地面积迅速增加,重点放在高效区域,业绩储备增加。 2019年第一季度,征地面积同比增长64%。

在行业看来,华夏幸福通过建设工业园区,配套基础设施和公共设施实施了工业化经营,并通过配套住房的发展,增强了周边土地和区域价值。与传统房地产业相比,虽然工业新城的整体发展周期相对较长,但其运作模式可为可持续发展提供强大的动力。

在这方面,从2018年第四季度开始,华夏幸福成为一家市值公开,空置率第三高的公开上市公司。

坚持新的发展战略,加强新兴产业,共创未来

对于中国房地产业未来的变化趋势,在给股东的信中,华夏幸福给出了一个明确的判断:趋势机会正在逐渐消失,结构性机会将不断涌现。

致股东的信中还指出,未来10年甚至20年,中国房地产市场将呈现空间大都市化,精益化经营和房地产金融化三大特征。

人口是市场的基石,行业是发展的核心。这两者构成了大都市区发展的最大基础。坚持产品服务质量,以优质的产品和服务获得品牌溢价,运营能力将成为未来房地产企业的核心竞争力。基于房地产投资和资本沉淀的自然属性,金融“长钱”与房地产的结合必然会带来更强大的资本和更好的房地产企业。

在此基础上,在2018年的业绩报告中,华夏幸福提出了一个新的发展战略:坚持大都市区布局,坚持强大的工业新城业务,结合空间大都市化,运营细化,真实的新趋势。房地产金融化等新领域,新模式,新领域。

在工业新城方面,公司将继续加强和实现“三个坚持”,不带偏见:坚持行业新城市的逻辑,坚定不移,提升区域价值;坚持一区一策,提高经营水平;坚持精准投资,加快优质资源的收购。

在新业务方面,公司将采用轻资产和重资产模式,采用新模式。同时,在加强新的工业业务的基础上,将探索新的工业城市发展之外的综合房地产新的业务领域。在地域布局方面,着眼于深入培育核心都市圈,开辟大都市区核心圈,进一步巩固公司在核心都市圈的布局。

人口的涌入和行业的扩张继续勾勒出新的城市和大都市区。历史已经到了变革的关键时刻,华夏幸福又选择了顺应潮流。

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